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介護建築

ビルド21の介護建築

 

施工例

 
 ふるさとホーム菊川新築工事

■事業主/株式会社イツワ不動産(菊川市堀之内53-6)
  ふるさとホーム磐田新築工事

■事業主/株式会社ビルド21

工事概要

■着工/平成26年10月15日  ■建設地/菊川市上平川字堀東139-3ほか


■引渡し/平成27年6月1日   ■規模/鉄骨3階建て延べ1477.83㎡

 
  工事概要

■着工/平成26年8月1日   ■建設地/磐田市中泉字向田802-2ほか

■引渡し/平成27年5月11日 ■規模/木造2階建て延べ1446.27㎡

サービス付き高齢者向け住宅とは

高齢者が安心して居住できる賃貸等の住居です。
 高齢者にふさわしいハード <バリアフリー構造、一定の面積・設備>
 安心できる見守りサービス <ケアの専門家による安否確認サービス・生活相談サービス>

サービス付き高齢者向け住宅で「土地の有効活用」
サービス付き高齢者向け住宅 一括借り上げ v.s. 賃貸マンション

 

比較項目 アパート・賃貸マンション 高齢者向け住宅
少子高齢化の現状(浜松市) 2015年から10年後の入居者層(20~30歳代)87,604人 ⇒ 78,376人(0.89倍) 2015年から10年後の入居者層(75歳以上)63,890人 ⇒ 82,613人(1.29倍)
入居者のニーズ・要望・不安 最新設備の要望が強い、音のトラブルが心配 介護のサービス内容及び食事への要望が多い
入居者の事故 孤独氏・犯罪増加、次の母数に影響あり 入居中の死亡は募集の影響は少ない
一括借上げ 30年一括借上げ 20年~30年一括借上げ
入居者が決めるポイント 駅近か、設備が良いか、陽当り、築浅か、家賃は 毎月の費用、介護が行き届いているか
投資額 建物規模 5千万~3億円 敷地の広さに合わせられる 1億円~ 一定以上の規模が必要です
投資利回り 新築時9% 新築時8~9%(補助金申請で10%前後も可能)
家賃見直し 2年毎に見直し又 10年後見直し 10年後見直し(20年固定)
銀行融資 土地建物の担保価値を重視して融資 事業内容を重視し積極的に融資
補助金制度 補助金はありません 国交省で建設費の1/10を補助します。審査あり。